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成都SM广场发展之困开业5年为何人气冷清

发布时间:2019-09-14 12:42:11 编辑:笔名

成都SM广场发展之困:开业5年为何人气冷清、经营惨淡?

家进行进入成华区参与城东改造的商业卖场;由来自菲律宾的亚洲SHOPPINGMALL连锁集团SM(专题阅读)集团打造;身处日益繁华的建设路商圈核心位置。然而,这样一个占据了天时、地利优势于一体的SM广场(相关干货),开业5年来,人气冷冷清清,经营淡而无味。未来,随着万科钻石广场、成华万达广场等商业的出现,建设路商圈的竞争将更为激烈。

逆水行舟,不进则退。

SM广场的瓶颈究竟在那儿?SM广场的未来何去何去?历时两月深入SM广场,解折SM广场发展之困。

人气之困

作为城东改造起点的SM广场,曾经商业体量的身份,却在过去5年的时间内发展平平。布局规划、内部管理等多环节疏忽,问题层层叠加。

作为家进入成华区参与城东改造的商业卖场,借助亚洲购物中心连锁集团的实力,占据成华区建设路商圈核心位置,但进入成都10年以来,经营却始终不温不火。是进入之初硬件存在设计缺陷?还是跨国公司进入成都的水土不服,抑或后期管理存在诸多弊端?一切还需追溯至SM集团进入成都的过往。

困惑1:布局结构问题

SM广场的布局和主力店定位,成为其经营乏力的根源之一。

时间回到2000年,来自菲律宾的亚洲SHOPPINGMALL连锁集团SM集团,开始在中国大陆范围内物色除厦门、晋江之外的第三个落脚点。机缘巧合之下,SM集团将眼光锁定在成都成华区 如今SM广场地块,和高新区南二环地块(如今王府井购物中心)之间。

面对同样约100亩大小、地价相同的两块土地,其区别仅在于二环路东和二环路南的区域差异。相较于高新区南二环开发完毕的状况,成华区地块周边还是陈旧的东区老厂。终,SM集团看中了将随东区老厂搬迁带来的区域价值裂变的成华区,协议拿下东二环占地约100亩的地块。

而在此时,SM集团已经做好了培育十年的准备。 商业都有一个成熟的过程,我们进入成都之初就预估到SM广场开业初始将遇到的种种状况,也充分核算了成本和收益,随着成都东区旧厂的搬迁到新建、区域的成熟,SM广场的真正赢利需要经历8 10年的时间积淀。 前菲律宾SM集团副总裁叶昌表示。

正是对8 10年成熟时间的预估,在建筑结构设计层面,SM广场预留了充分的可变因素。 我们不知道未来的市场会流行什么,所以SM广场的空间设计要有充分的可变性。 叶昌解释,SM广场直通每层楼的停车场设计,适合目标性购物的成熟消费模式;SM广场4楼亦可变身为车展销售厅;即使在突发情况下,电力公司停电,SM广场亦可自我发电。 SM广场的设计,即使在今天也是许多卖场无法比拟的。

然而,正是这样独到设计的SM广场,却在面临市场检验时无法获得认可。自2006年开业以来,SM广场的销售一直不温不火。尽管购物中心的理念及完全自持的操作方式,时至今日亦是商业卖场主流发展趋势;但SM广场的布局和主力店定位,却成为其经营乏力的根源之一。如今,总面积17万平方米的SM广场,共设5层,地下1层,地面4层。其中,负一层为沃尔玛超市,一层、二层设有来雅百货,三层为卖场、各类教育辅导学校等,四层为万达电影院和餐饮。


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