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房地产市场回暖明显楼市分化加剧

发布时间:2019-08-23 00:24:54 编辑:笔名

房地产市场回暖明显 楼市分化加剧

在楼市政策持续接力的情况下,房地产市场回暖明显

,分化加剧。国庆期间,一线楼市成交量趋缓,价格上涨明显,部分房企开始捂盘惜售,有楼盘“待价而沽”,三四线城市楼市却仍然“惨淡经营”。

虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政 策却没能刺激三四线城市楼市升温。另外,无论是去年“930”新政还是今年“330”新政,都没有使三四线城市楼市回暖。

坦白地说,这一轮救楼市至今仍没有达到理想效果。按常理,一线城市房价已经处于高位,成交量与房价应该温和调整;三四线城市房屋库存量巨大,在多种救市 举措下应该消化库存回归正常状态。然而结果是,一线城市楼市升温过快,甚至出现捂盘惜售现象;三四线城市楼市却至今仍未摆脱低迷。

这种分化加剧的情形不利于我国新型城镇化建设,继而不利于经济稳定增长。新型城镇化被认为是中国经济增长的新引擎,从《国家新型城镇化规划(2014— 2020年)》来看,新型城镇化建设重点是中小城市和小城镇。当三四线城市楼市低迷、人口处于流出状态,自然不利于新型城镇化建设。

而 一线城市目前面临的发展困局是,在城市公共资源和公共服务已经很难承载现有人口的情况下,人口仍在继续流入。虽然一线城市吸引人口流入的主要因素是公共资 源和优势产业带来的发展机会,但一线城市楼市继续升温,也会吸引资金、购买力不断流入,既不利于一线城市,更不利于中小城市。

这意味着,一线城市房价只会越来越高,而三四线城市楼市去库存之路将更加曲折漫长。而且,楼市分化加剧,中小城市应该留住人口却没有把人口留住;而一线城市应该适当疏解人口却仍在聚集人口。换言之,楼市成为观察新型城镇化的“镜子”。

在笔者看来,楼市分化之所以继续加剧,有三个原因:一是很多三四线城市公共资源与产业发展仍不见起色,对外来人口缺乏足够的吸引力,住房需求自然难以提 升;二是户籍改革滞后或者力度不够,不能让农村转移人口有归属感,也难以拉动楼市;三是过去楼市的快速升温导致供应严重过剩。

阻止楼市 继续分化,或者化解楼市分化之法,“功夫”其实在楼市之外,既要增加三四线城市的公共资源,更要加快培育特色产业,这是吸引人口、提振楼市有效的办法, 当然也是比较难操作的办法,因为无论是增加公共资源还是发展特色产业,都不太容易,特别是在经济增速放慢之后。

为了实现新型城镇化建设目的,即使困难再大也要迎难而上,不仅三四线城市决策者要多谋求变,国家有关方面也要加大宏观协调力度。只有让新型城镇化建设处于合理轨道,公共资源与产业合理分布,楼市均衡发展才有希望。

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