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江苏公积金贷款政策调整谁了解利率又是多少的-

发布时间:2020-04-07 17:57:47 编辑:笔名
公积金贷款可以贷多少?

问题详情:公积金贷款可以贷多少

推荐回答:今天跟大家聊聊公积金贷款额度。

最近有不少朋友在问,明明自己可以贷100万,为什么只能贷出40或50万,最多不超过60万呢?

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贷款额度的部分限制条件:

第一个,不能超过买房贷款的总金额。

比如说一套房子100万,首付 0万,共贷70万,那么公积金最多可贷70万。

第二个,各个城市对公积金贷款的上限,均有硬性要求。

较高的达到120万,当然还有一些低的。
以广州为例,单人最多可贷60万,夫妻双方最多可贷100万,故大家所贷额度,不能超过本市规定的上限。

第三个,部分城市公积金贷款上限,受大家公积金账户余额的影响。

例如深圳, 是大家公积金余额的14倍以内。
如果大家所在的城市存在这样的要求,公积金是不能随便乱提取的。
如没有要求,大家可选择拿出来理财。

第四个,遵求银行基本贷款的要求,具体可贷额度,要看个人的还款能力。

主要考察大家是否有持续稳定的现金收入。

总之公积金贷款买房,不是每一次都能达到理论上限,还是有一些条件和限制。
贷款额度还有哪些标准呢?

1、受到首付款、房屋评估值的影响

不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

2、部分城市对建筑面积有要求

有些地区没有明确规定,房子的面积和公积金贷款的额度有关。

多数地区一般是规定公积金贷款的额度,是房子总价的70%。
不过也有一些会明确表示,购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

、借款人年龄和贷款年限

全国各地基本是一致的,就是借款人年龄与贷款期限之和,不得超过法定退休年龄后5年。
法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。

4、工作单位影响贷款额度

单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源。
但是并不是所有工作稳定的人都符合条件,一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。

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公积金可以在异地贷款买房吗?

问题详情:为什么在东莞打工缴了公积金却不能在老家贷款买房?

推荐回答:一、公积金可以在外地买房的, 但是有一定的城市限制。
具体政策要依据购房所在地的住房公积金管理中心的支持和规定确定的,目前公积金异地贷款还暂时未全国普及。

有些城市只限省、区内异地贷款,有些城市只支持跨省互贷地区,也有部分城市表示支持全国异地贷款,当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。


1.支持省、区内异地贷款的城市包括:杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥(与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷)。
不过,其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍,银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。

2.支持跨省互贷地区的城市包括:武汉、长沙、南昌三市、南宁。
其中,南宁与包括广西在内的二十一个省(区)直公积金中心实现贷款互通,不限户籍,可在相互间的省会城市购房。

.支持全国公积金异地贷款的城市包括:北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。
其中,贵阳是从2015年8月10日起试行一年,并要求申请人必须有本市户籍;广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

4.目前还不支持公积金异地贷款的城市包括:南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。

可以携带有效证件,到当地的公积金办理中心咨询一下。

异地申请住房公积金贷款流程:

1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地贷款所需资料有:

1、申请审批表(盖单位行政公章)( 份);

2、申请人家庭及社会关系调查表( 份);

、购房合同复印件( 份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件( 份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明( 份);

6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码( 份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的,需提供借款人户籍所在地民政部门证明)( 份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近 个月工资明细表)( 份);

9、首付款收据复印件( 份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写,夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写,夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的,除提供上述资料外,还需提供评估报告( 份)。

查悦社保APP是主要面向已经缴纳社保、公积金的人群,提供社保查询、应用和公积金功能的平台。
用户在绑定社保卡和公积金账户后,即可随时查询社保公积金账户余额及及缴费状态。
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公积金贷款可以贷多少?

问题详情:公积金贷款可以贷多少?

推荐回答:小白的一位朋友毕业有好些年了,在广州某机关工作,受益于单位的良好福利,早早地上了广州户口,但一直没买房。

虽然单位提供住房,但总不比自个“家里”好,今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子,原本以为自己能够以首付 0%、公积金 .25%的利率贷款210万,可事后才发现,他的公积金最高贷款额度只有60万,剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率!

朋友一脸震惊,怎么就只能贷款60万啦!如此不是要额外承担高额成本?

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇,最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解,在中国使用公积金贷款也是有额度限制的,每个地方都有所不同,但是通常来说最主要的是采用下面几项标准:

一、有的城市依据房价和首付比例而定:

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例:刘小白在三线城市XX买一套100万(评估价)的房子,首付是 0%,也就是 0万;

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度=100万- 0万=70万;刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京):

1、公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

、基本生活费标准目前每月1 2 元

举例:在北京工作的张小白家庭月收入是20000元,申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72,即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=(20000-1 2 )/0.005672= 29.28万(事实上已经超额,详见第二部分分析)

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京:贷款额度不受账户余额影响,但贷款前需连续缴存6个月以上

上海:账户余额 12500元、月缴费金额 780元时,贷款额度=账户余额X40

广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳:贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例:在广州工作10年的王小白,今年 0岁(距离退休 0×12= 60月),月缴存额是4000元,公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60= 04万(事实上已经超额,详见第二部分分析)

四、有的城市依据建筑面积来定:

套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

套型建筑面积 90平方米的住房,房贷最高限额80万

说到了这,很多人开始欣喜,自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗?

不!

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限,最后将是以下面的限定的金额为准:

回到上面的例子:

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万,但是他已经超过了北京规定的最高120万限额,也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万,但是他已经超过了广州规定的最高60万限额,也就是他最多能公积金贷款60万。

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公积金贷款20年,已经还了五年了,如果利率提高用提前还贷吗?

问题详情:

推荐回答:谢邀!就我个人经历的来说,公积金贷款比等额本金便宜,而且要少花不少钱,而等额本金又比等额本息便宜,又可以节约不少资金。
所以,公积金贷款是最划算的贷款方式,如题所述,你可以用公积金贷款,那恭喜你了,你节约了一笔不小的费用。
如果已经还了五年,这个时候利率提高了,就要看你与银行签定贷款合同时,是执行的固定利率还是浮动利率。
一般来说,银行是偏向于跟你签定浮动利率的,这样他们的利息收入会随着利率的浮动有所增加,当然也可能减少。
浮动利率是指贷款利率会随着国家政策、央行的基准利率、借贷人资信状况及借款担保变化等情况的调整而调整。
如果真遇到银行加息,贷款利率上调,自己能提前还款吗?要不要提前还款,需要考虑两个因素,是一还款方式是“等额本金”还是“等额本息”?二是看自己签订的贷款合同中关于提前还款的约定,有没有违约金。
在还款方式方面,等额本息前期还的房贷主要是利息部分;等额本金前期还的房贷主要是本金部分。
等额本金还款时,还款期超过1/ 时,利息已经还了将近一半,后期更多的是本金,利息高低对月供影响不大,没必要提前还款。
等额本息还款时,还款期超过1/2时,以后的月供中的更多是本金,能节省的利息有限,提前还款意义不大。
再看违约金。
不少银行在跟购房者签贷款合同时都约定了提前还款的违约金。
例如一些银行规定,提前还款需要支付固定金额的违约金,而一些银行则规定,贷款在还款期未到之前先行偿还贷款,要收1%- %的违约金。
所以在提前还款时,一定要看看贷款合同,弄清关于提前还款违约金的规定,以免增加提前还款成本。

商业贷款和公积金贷款利率各是多少?

问题详情:商业贷款和公积金贷款的利率各是多少?我从建行商业贷款 0万购房分12年144个月还清。
请问每个月还多少钱?各大银行的利率都一样吗?有没有打折,请问在什么情况下可以优惠打折?

推荐回答:目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,

受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。

二套房贷款利率普遍上浮10%。

同期公积金贷款基准利率为 .25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人)

但是目前很多城市受限购影响,首套房商业贷款也上浮提高了10%。

公积金贷款八十万,利率 .25,贷十四年,月还多少?月本金还了多少?利息还了多少?

推荐回答:模拟计算了一下,请看:

1、等额本息法

2、等额本金法:

1月,6928.57(元)

2月,6915.67(元)

月,6902.78(元)

4月,6889.88(元)

5月,6876.98(元)

6月,6864.09(元)

7月,6851.19(元)

8月,68 8.29(元)

9月,6825.4(元)

10月,6812.5(元)

11月,6799.6(元)

12月,6786.71(元)

1 月,677 .81(元)

14月,6760.91(元)

15月,6748.02(元)

16月,67 5.12(元)

17月,6722.22(元)

18月,6709. (元)

19月,6696.4 (元)

20月,668 .5 (元)

21月,6670.6 (元)

22月,6657.74(元)

2 月,6644.84(元)

24月,66 1.94(元)

25月,6619.05(元)

26月,6606.15(元)

27月,659 .25(元)

28月,6580. 6(元)

29月,6567.46(元)

0月,6554.56(元)

1月,6541.67(元)

2月,6528.77(元)

月,6515.87(元)

4月,6502.98(元)

5月,6490.08(元)

6月,6477.18(元)

7月,6464.29(元)

8月,6451. 9(元)

9月,64 8.49(元)

40月,6425.6(元)

41月,6412.7(元)

42月,6 99.8(元)

4 月,6 86.9(元)

44月,6 74.01(元)

45月,6 61.11(元)

46月,6 48.21(元)

47月,6 5. 2(元)

48月,6 22.42(元)

49月,6 09.52(元)

50月,6296.6 (元)

51月,628 .7 (元)

52月,6270.8 (元)

5 月,6257.94(元)

54月,6245.04(元)

55月,62 2.14(元)

56月,6219.25(元)

57月,6206. 5(元)

58月,619 .45(元)

59月,6180.56(元)

60月,6167.66(元)

61月,6154.76(元)

62月,6141.87(元)

6 月,6128.97(元)

64月,6116.07(元)

65月,610 .17(元)

66月,6090.28(元)

67月,6077. 8(元)

68月,6064.48(元)

69月,6051.59(元)

70月,60 8.69(元)

71月,6025.79(元)

72月,6012.9(元)

7 月,6000(元)

74月,5987.1(元)

75月,5974.21(元)

76月,5961. 1(元)

77月,5948.41(元)

78月,59 5.52(元)

79月,5922.62(元)

80月,5909.72(元)

81月,5896.8 (元)

82月,588 .9 (元)

8 月,5871.0 (元)

84月,5858.1 (元)

85月,5845.24(元)

86月,58 2. 4(元)

87月,5819.44(元)

88月,5806.55(元)

89月,579 .65(元)

90月,5780.75(元)

91月,5767.86(元)

92月,5754.96(元)

9 月,5742.06(元)

94月,5729.17(元)

95月,5716.27(元)

96月,570 . 7(元)

97月,5690.48(元)

98月,5677.58(元)

99月,5664.68(元)

100月,5651.79(元)

101月,56 8.89(元)

102月,5625.99(元)

10 月,561 .1(元)

104月,5600.2(元)

105月,5587. (元)

106月,5574.4(元)

107月,5561.51(元)

108月,5548.61(元)

109月,55 5.71(元)

110月,5522.82(元)

111月,5509.92(元)

112月,5497.02(元)

11 月,5484.1 (元)

114月,5471.2 (元)

115月,5458. (元)

116月,5445.44(元)

117月,54 2.54(元)

118月,5419.64(元)

119月,5406.75(元)

120月,5 9 .85(元)

121月,5 80.95(元)

122月,5 68.06(元)

12 月,5 55.16(元)

124月,5 42.26(元)

125月,5 29. 7(元)

126月,5 16.47(元)

127月,5 0 .57(元)

128月,5290.67(元)

129月,5277.78(元)

1 0月,5264.88(元)

1 1月,5251.98(元)

1 2月,52 9.09(元)

1 月,5226.19(元)

1 4月,521 .29(元)

1 5月,5200.4(元)

1 6月,5187.5(元)

1 7月,5174.6(元)

1 8月,5161.71(元)

1 9月,5148.81(元)

140月,51 5.91(元)

141月,512 .02(元)

142月,5110.12(元)

14 月,5097.22(元)

144月,5084. (元)

145月,5071.4 (元)

146月,5058.5 (元)

147月,5045.6 (元)

148月,50 2.74(元)

149月,5019.84(元)

150月,5006.94(元)

151月,4994.05(元)

152月,4981.15(元)

15 月,4968.25(元)

154月,4955. 6(元)

155月,4942.46(元)

156月,4929.56(元)

157月,4916.67(元)

158月,490 .77(元)

159月,4890.87(元)

160月,4877.98(元)

161月,4865.08(元)

162月,4852.18(元)

16 月,48 9.29(元)

164月,4826. 9(元)

165月,481 .49(元)

166月,4800.6(元)

167月,4787.7(元)

168月,4774.8(元)

买房自住是全款好还是公积金贷款好?

问题详情:如果公积金贷款还款年数多少年较合适,本人今年26岁

推荐回答:我给你算一笔账

假如你买房全款是100万,公积金可以贷款80万,假定这80万你手头上也有,也可以马上付清。

公积金贷款利率是 .25%

银行存款利率是4点几%

那么,这80万你完全可以存银行去生利息,这个利息会比你公积金贷款要交的利息要高,所以明显公积金贷款划算。

搞清楚了吗?

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