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业内人士称严厉楼市调控后劲不容小觑

发布时间:2019-08-16 19:28:27 编辑:笔名

  货币政策由“适度宽松”调整为“稳健”

  日前召开的中共中央政治局会议向外界释放出重要信息:明年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。货币政策由此前的“适度宽松”调整为“稳健”,这是我国货币政策基调的重大转变。分析人士预测,货币政策基调的转变,终将有利于中国经济更加持续健康发展。稳健的货币政策意味着未来投放更加谨慎,这意味着房地产企业的资金面将受到影响。

  华创证券分析人士认为,从宏观层面上看,此次货币政策的调整旨在通胀预期和资产泡沫,就明年的情况来看,货币紧缩的步伐会持续,新增信贷的额度也将控制在7万亿元左右,比2010年稍低,这意味着开发商面临的整体信贷环境仍难乐观。

  明年二季度前市场会保持降温态势

  在开发商资金流普遍从紧的前提下,明年楼价的走势如何是目前市场关心的问题,对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭就指出,按当前通胀趋势,近期极有可能再来一次加息,明年有可能加息2~ 次,当前已经进入加息通道。而历史经验表明,在货币政策紧缩和加息的过程中,房地产市场将渐渐降温,尤其是在加息周期过半之后,将会明显压制房价上涨。

  杨红旭说,严厉调控的“后劲”不容小觑。在通胀持续加重和升值的外部环境下,确实仍有部分投资需求还在购房。然而,本轮调控政策中重要的“限购”和“限贷”,具有一定的“后发效应”。多数城市的限购政策是一个家庭只能新购一套房,那么近两个月购房的家庭,在禁令解除之前已无条件购房;或许限贷不能阻挡部分人全款购房,但对于一般家庭或中小型投资者来说,并无财力用全款购买多套住宅。这就意味着,部分依然愿意投资的人,在前面几个月完成购房后,接下来投资需求将可能持续萎缩,只有等到限购、限贷令解除,才有可能恢复元气。

  因此,预计在明年二季度之前,市场会保持降温态势。假若房价真的不经小跌,便再度向上,则还有税“伺候”。不过,房产税只能是个别城市先行试点,尚不能定义为新一轮调控,其“恐吓”作用,将大于实际税负对市场的影响。

  广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同就建议买家,目前楼价已经处于重新回落的阶段;而首次置业的刚性需求自住购房者,现在则大多数还处于无效需求阶段,即想买房但买不起的阶段,只有房价进一步回落才能释放其购房需求。因此,如果不急于购房还是再观望一下,如果急于购房,选择适当的地段和适当的户型购房,不宜追求一步到位。

  广州某上市房企的营销总监坦言,应留意此次中央政治局会议中的重要一条是“要加快保障性住房建设”,一旦保障房的供应量上去了,就能在一定程度上减少市民对商品房的需求。与此同时,大家还应该留意到万科的变化,日前,万科推出的清远项目深受买家追捧,其单价低至4000元/m2左右,几乎相当于保障房的价格。因此,在资金偏紧的前提下,“识时务”的开发商就应该“随大流”,在保障房或者是大众化的商品住宅建设上多下工夫,而不应该一味地指望着“捂盘”、“提价”。

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