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买两千万级豪宅也靠抢高端市场迎来最好业绩

发布时间:2019-06-08 06:18:25 编辑:笔名
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近日,南京楼市屡现“日光盘”,甚至两千万级的别墅也出现开盘首日销售八成、三天售罄的业绩。12月6日,位于老门东的雅居乐长乐渡低调开盘,这个定位“原址复建”的别墅项目总价两千万/套起,当天推出合院及商铺约50套,合院面积为㎡,商铺面积为11~500平方米,当日销售额6亿元,“截至12月8日,销售额已达8亿元,合院已售罄。”雅居乐地产江淮区域营销总监邵晴告诉。据现场了解,最便宜的一套总价1700多万,最贵的一套达4500万元,均已被选走。

究竟谁在消费南京的最顶级别墅?多方了解到,此次开盘客户以南京本地客户为主,为尊重客户隐私,即使看房也需提前预约。据销售人员透露:“长乐渡经过6年打磨,从一开始就要做可以传世之宅,所以特别吸引富商名流或是文人墨客。”

部分豪宅现供需倒挂

2013年,不仅是刚需盘一房难求,高端市场方面同样表现抢眼。

注意到,就连雅居乐长乐渡这样的两千万级的顶级豪宅也出现了供需倒挂,供需比达到1:3,据置业顾问回忆说,在上周的销售现场,几乎是200组客户在抢50套左右的房源。更早之前,华润悦府、仁恒江湾城、中海凤凰熙岸等楼盘同样因为需求客户太多,最终开发商只能选择现场摇号方式让客户选房,为了买一套总价万的房子,这些楼盘的开盘现场往往都是济济一堂争先恐后。

“2013年不少高端楼盘表现良好,”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,“一是改善性群体越来越大,住房已经从初期的满足居住功能升级为享受居住功能,而且经济发展形势促使财富人群增加,他们的需求得到集中释放;二是限购导致购房资格非常珍贵,房产税征收传闻四起,这都导致改善性购房人群去尽量实现终极置业,减少持有套数,提升持有房屋的品质和面积。”

另外,他还表示,目前开发高端大平层和别墅项目的几乎都是品牌开发商,他们在产品设计开发方面比较用心,可以做出满足甚至超出买房人预期的产品。

而雅居乐地产华东区营销总监邵晴认为,改善性需求的信心日渐恢复,并在今年得到全面释放,土地市场升温、产品本身的进化都促使买家出手:“实际上,改善性需求始终存在且不容忽视。南京真正意义上的豪宅产品并不多,所谓豪宅,并非是面积增大、功能增多和总价提高,而是对开发商和楼盘综合实力有更高的要求,在面积扩大的基础上,要保证功能设计合理、人性化、所拥有的资源稀缺、楼盘附加值高等条件。”

[预测]

新“地王”助推明年高端市场

2013年,河西南部、河西江心洲、江宁,城北、城南等板块都有“地王”拍出,无疑推高了2014年的市场预期。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远预测,今年高端市场走势不错,刚需楼盘畅销带动改善性楼盘人气上扬,当前火热的土地市场必然会将高房价传导到2014年的商品房市场,“目前的限价措施注定是短期内使房屋均价下降,但也导致部分楼盘的真正价值无法释放,强行控制房价是有代价的,明年上半年一旦有市场空间,这些被压抑的价值会释放出来,高端住宅的房价或将继续上涨。”

他表示,高地价提升开发商的开发成本,促使他们快速开发、销售,明年的高端市场供应量依然值得看好,但下半年需求量或将后续乏力,“一方面受到物价局限导致涨价难,另外一方面高端客户群的总量是有限的。”

对于明年市场,邵晴认为,由于近期调控收紧,导致部分高端项目无法如期上市,只有待来年有合适机会再推盘,这将促使明年的豪宅供应量增多,另外,高价地的出现也会将价格传导给房价,所以他建议不同片区能有合理的推地节奏,以保证地价的平稳性和合理性。

谁将是2014年高端市场即将涌现的“黑马板块”?

业内人士纷纷认为,紧邻河西的江心洲和浦口新城潜力较大,“该板块面临重新定位的课题,而且她未来的华丽转身可能超出我们的预期。”

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